Автомобиль — не роскошь, а средство передвижения.
Страхование недвижимости
Приобретая во владение квартиру, офисное помещение, дом, склад, гараж или другое подобное недвижимое имущество, будьте готовы к тому, что перед вами возникнет вопрос о страховании купленного объекта. У этого мероприятия есть особые нюансы, плюсы и недостатки. Все эти моменты лучше оценить заблаговременно.
Нужно ли страховать недвижимость?
Это довольно печальная статистика, но интересоваться вопросом страхования владельцы недвижимости начинают уже по наступлению так называемого страхового случая. Произошел пожар, ограбление, затопление, в итоге имущество существенно пострадало, а страховки на него нет. Это и служит горьким уроком для владельца недвижимости.
В нашей стране доля застрахованного имущества составляет немыслимо малый показатель – всего 5%. Для сравнения, этот же показатель в США равняется 95%. Причиной такого обстоятельства дел является распространенное в обществе мнение, что страхование недвижимости – это непостижимо дорогое удовольствие. Это заблуждение не позволяет людям трезво оценить несоразмерность выплат по страховке и ущерба при потере недвижимости.
Что такое титульное страхование?
Каждый из нас знает, что покупка недвижимости на вторичном рынке сопряжена с немалым количеством рисков. Порой предотвратить неприятности не в силах даже самый опытный юрист. Наиболее опасная ситуация – возникновение неучтенных владельцев. В настоящий момент застраховать свое имущество от потери, связанной с утратой права собственности можно с помощью титульного страхования. Это очень эффективный способ защитить свои права на недвижимость при его приобретении.
По своей сути титульное страхование защищает владельца недвижимого имущества от неприятных последствий каких либо действий с объектом его владения, которые случались с ним в прошлом времени. К такого рода действиям можно отнести
- реализацию данной недвижимости по фальсифицированным документам;
- наличие факта недееспособности одной из сторон, заключившей сделку купли-продажи;
- наличие неучтенных претендентов на недвижимое имущество и прочие прецеденты.
В свою очередь, страховая компания обязана провести независимую оценку прав собственности на недвижимость. Именно по результатам этой экспертизы оценивается степень риска совершаемой сделки. Клиент обязан предоставить все имеющиеся документы на объект страхования.
Сколько будет стоить страховка?
Стоимость выплат в год составляет около 0,2 – 4,5 % от общей суммы страхования. Стоимость самой страховки зависит от следующих факторов:
- история объекта страхования;
- юридическая прозрачность предыдущих сделок;
- состояние рынка недвижимости на момент сделки;
- срок давности недвижимости;
- полный или неполный пакет документов и пр.
Таким образом, страховые компании обеспечивают свою стабильность.
Как осуществляется процесс страхования?
Как правило, договор страхования заключается на период 1-3 года. Стоит отметить, что в случае с ипотекой, страховка заключается на весь период кредитования.
Клиенту стоит самому решить, от каких случаев он хочет застраховать свое имущество. Деревянный дом стоит страховать от пожара. Квартиру в криминальном районе стоит защитить страховкой от ограбления. Также можно предугадать момент затопления соседями.
Нюансы страхования
Стоит отметить, что для получения страховки в полном объеме недвижимое имущество должно быть полностью разрушено (сгорело, смыло цунами, рухнуло при землетрясение). В других случаях страховая компания имеет право уменьшить размер компенсации. Владельцу недвижимости стоит хранить все правоустанавливающие документы и квитанции о расходах, так как при необходимости их нужно будет предоставить в суде для защиты своих прав.
